Wohnimmobilien

Dazu gehören Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mehrfamilienhäuser in Bochum, im Ruhrgebiet und in ganz Nordrhein-Westfalen. Bei der Bewertung berücksichtigen wir alle wertrelevanten Faktoren wie Lage und Mikrolage, Bauzustand, Größe, Ausstattungsstandard sowie die aktuellen Marktverhältnisse.

Die Wertermittlung erfolgt auf Grundlage der anerkannten Verfahren – Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren – gemäß den Vorgaben des § 8 ImmoWertV. Unsere Immobiliengutachten bieten Ihnen eine transparente, nachvollziehbare und rechtssichere Entscheidungsgrundlage, beispielsweise für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Vermögensübersichten.

Gewerbeimmobilien

Unser Leistungsspektrum als Immobiliengutachter in Bochum und NRW umfasst die Bewertung von Bürogebäuden, Einzelhandelsflächen, gemischt genutzten Objekten sowie Industrie- und Logistikimmobilien.

Durch fundierte Marktanalysen, Standortbewertungen und detaillierte Ertragsbetrachtungen erstellen wir präzise und praxisorientierte Immobiliengutachten, die als belastbare Grundlage für Investitions-, Finanzierungs-, Bilanzierungs- oder strategische Entscheidungen dienen.

Spezialimmobilien & Grundstücke

Zu diesem Bereich zählen bebaute und unbebaute Grundstücke, Ferien- und Zweitimmobilien, größere Gewerbeobjekte sowie besondere Gebäudetypen und Sonderimmobilien.

Auch bei komplexen Bewertungsfällen liefert unser Immobiliensachverständigenbüro fundierte und detaillierte Gutachten nach aktuellen gesetzlichen und fachlichen Standards. Wertrelevante Rechte und Belastungen – wie Nießbrauch, Wohnrechte oder Erbbaurechte – werden dabei entsprechend den rechtlichen Rahmenbedingungen vollständig in der Wertermittlung berücksichtigt.

Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Als zertifizierte Immobiliensachverständige in Bochum erstellen wir Verkehrswertgutachten nach den Vorgaben des § 194 BauGB. Der Verkehrswert (Marktwert) wird dabei als der Preis ermittelt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit sowie der Lage der Immobilie ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Wertermittlung nach § 8 ImmoWertV

Die Bewertung erfolgt gemäß § 8 ImmoWertV unter Anwendung des Bodenwert-, Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahrens. Das jeweils geeignete Verfahren wird auf Basis der objektspezifischen Merkmale sowie der aktuellen Marktgegebenheiten ausgewählt.

Die angewandte Methodik wird vollständig dokumentiert und nachvollziehbar erläutert, um rechtssichere und fachlich fundierte Immobiliengutachten in Bochum und Nordrhein-Westfalen zu gewährleisten.